يتردد المستثمرون الأجانب في القدوم والانخراط و الاستثمار في الجزائر. من ناحية أخرى، بسبب التحيزات الحكومية المرتبطة بالدولة، مثل الحجب على المستوى (المصرفي، والجمركي، والإداري، وصعوبة الوصول إلى الأرض على وجه التحديد).
هذا يعيق فكرة الاستثمار العقاري في الجزائر، وخاصة للمهاجرين. لتشجيع و الترويج لهذا القطاع، قامت الدولة بسن قوانين و إجراءات استثمار لصالح المستثمرين.
بالنسبة للمستثمرين، توفر آلية الحوافز العديد من المزايا :
الإعفاء من ضريبة دخل الشركات (IBS).
الإعفاء من ضريبة النشاط المهني (TAP).
كلاهما لمدة ثلاث (03) سنوات.
الاستثمار العقاري في الجزائر مربح للغاية، نظرًا لامتلاكها أفضل الإمكانات في العالم خاصة السياحة، مما قد يجعلها الوجهة العالمية الأولى للذهاب في رحلة وفقًا لبي بي سي، بالإضافة إلى مواقعها التاريخية والثقافية ومناظرها الصحراوية….
حسنا، ما هي الشروط التي قد تواجهها فيما يخص الاستثمار العقاري في هذا البلد :
1- الوضع الاستراتيجي :
الموقع ضروري في حيازة العقارات. كلما اقترب العقار من المدارس، والمحلات التجارية، ووسائل النقل (الطرق أو السكك الحديدية أو غيرها)، زادت قيمة العقار بمرور الوقت، لأنها منطقة استراتيجية.
اغتنم فرصة هذه المساحات التي تشجع الناس على العيش في جو من الثقة والود.
2- إدارة الملكية المشتركة :
خصص المشرع الجزائري 30 مادة في تنظيم الملكية المشتركة في العقارات، فعرفت المادة 743 هذه الصورة من صور الملكية بأن :
“الملكية المشتركة هي الحالة القانونية التي يكون عليها العقار المبني أو مجموعة العقارات المبنية والتي تكون ملكيتها مقسمة حصصا بين عدة أشخاص تشتمل كل واحدة منها على جزء خاص ونصيب في الأجزاء المشتركة”.
لضمان الإدارة الجيدة للملكية المشتركة، هناك عدة شركات في الجزائر تقدم خدماتها للملاك المشتركين، في إطار تنظيم الأراضي داخل مساكنها، على نحو أفضل.
3- ربحية الاستثمار العقاري الايجاري :
الاستثمار في العقارات مشروع مربح، لكن يمكنك أيضا استئجار عقار وتأمين دخل منتظم و جني الأموال من خلال الإيجارات.
يمكن للاستثمار في العقارات المؤجرة أن :
تحقيق القيمة المضافة، وهي المنفعة بين الملكية والبيع.
الإيجارات التي تضمن دخلاً شهريًا منتظمًا.
المزايا الضريبية التي تساعد على تخفيض ضريبة المالك و زيادة المنفعة.
شراء و بيع عقار جديد في الجزائر :
عند شراء او بيع شقة جديدة، يعتقد الجميع أنهم يستطيعون تنفيذ هذه الصفقة العقارية، والتي تتم على النحو التالي :
شراء شقة.
تأجير.
تحديد وتحصيل الإيرادات.
الدفع المصرفي.
لتصبح ثريًا
قد تكون هذه هي عملية الثراء التي فكر فيها بعض المستثمرين العقاريين سابقًا. لكن هذه المرة بعيدة بالفعل عن واقع اليوم. إذا كانت عملية الثراء في استثمار العقار بهذه السهولة، فسيصبح الجميع أثرياء. نتيجة لذلك، سنقدم لك العديد من المعلومات والنصائح التي تساعدك في شراء او بيع عقار جديد، و مساعدتك في تنفيذ معاملات استثمار عقاري مربح.
ماذا تعرف عن البضائع القديمة ؟
لا يمكن للوكيل العقاري الحصول على مصدر أو أجر إلا من العميل الذي عينه، إذا لم تكن قد استخدمت وكالة عقارات، فأنت لا تدين لهم بشيء على الإطلاق.
من الناحية القانونية، من الضروري اللجوء إلى كاتب عدل لإتمام شراء أو بيع العقار.
التكاليف والرسوم الواجب دفعها عند شراء أو بيع عقار قديم :
يجب على المشتري الامتثال الى ما يلي :
– رسوم كاتب العدل مسؤولية المشتري، وهي تختلف حسب طبيعة المعاملة والقيمة المعلنة للعقار :
· 3٪ عندما تكون القيمة بين 1 و 500000 دج.
· 2٪ للمبالغ التي تتراوح بين 500.001 الى 1.000.000 دينار جزائري.
· 1٪ للمبالغ الأعلى.
– رسوم الوكالة العقارية (في حالة تفاهم المشتري مع وكالة عقارية) وفق المقياس التالي :
· 3٪ من القيمة المصرح بها للبيع، إذا كانت أقل من أو تساوي 1.000.000 دينار جزائري.
· 2٪ من القيمة المصرح بها للبيع، إذا كانت أقل من أو تساوي 5.000.000 دينار جزائري.
· 1٪ من القيمة المصرح بها للبيع، إذا كانت تزيد عن 5.000.000 دينار جزائري.
– رسوم التسجيل :
· 2.5 ٪ من القيمة المعلنة للبيع، كما يتم دعم رسوم التسجيل بشكل مشترك او فردي من قبل أطراف العقد، الذين يتعين عليهم إجراء توزيع عادل ومنصف (50 / 50).
اما من طرف البائع يجب على البائع (مالك العقار) الدفع :
– رسوم التسجيل :
· 2.5٪ من القيمة المعلنة للبيع، كما يتم دعم رسوم التسجيل بشكل مشترك او فردي من قبل أطراف العقد، الذين يتعين عليهم إجراء توزيع عادل وثابت (50 / 50).
رسوم الوكالة العقارية (فقط إذا استخدم البائع وكالة عقارية) :
3٪ من القيمة المصرح بها للبيع، إذا كانت أقل من أو تساوي 1.000.000 دينار جزائري.
2٪ من القيمة المصرح بها للبيع، إذا كانت أقل من أو تساوي 5.000.000 دينار جزائري.
1٪ من القيمة المصرح بها للبيع، إذا كانت تزيد قيمته عن 5.000.000 دينار جزائري.
دفع تكاليف التأمين ضد الكوارث الطبيعية للممتلكات التي يتم بيعها.
مقدار الضريبة على الأرباح الخاصة برأس المال (IRG). هذه الضريبة تخص بائع العقار فقط :
بالنسبة للمباني المبنية : معدل الضريبة على مكاسب رأس المال هو 10٪.
بالنسبة للمباني غير المبنية : تخضع المباني غير المبنية لضريبة الدخل الإجمالية بمعدل 15٪.
المستندات التي يجب تقديمها إلى كاتب العدل لإتمام عملية البيع :
– يجب على المشتري تقديم المستندات التالية :
صورة طبق الأصل من بطاقة الهوية الوطنية أو رخصة القيادة أو جواز السفر (للأجانب).
شهادة الميلاد رقم 12.
صورة طبق الأصل من بطاقة الهوية الوطنية أو رخصة القيادة لكلا الشاهدين.
يجب على البائع تقديم المستندات التالية :
نسخة من بطاقة التعريف الوطنية أو رخصة القيادة.
شهادة الميلاد رقم 12.
سند الملكية.
السجل العقاري.
المقتطف السلبي الأصلي.
نسخة من عقد التأمين ضد الكوارث الطبيعية.
نسخة من بطاقة الهوية الوطنية أو رخصة القيادة لكلا الشاهدين.
04 نصائح تساعدك في شراء عقار استثماري في الجزائر :
– نصيحة رقم 01 : اختر موقع شقتك الجديدة في الجزائر العاصمة.
المعيار الأول للاستثمار العقاري في الجزائر هو اختيار الموقع جيدا. هناك عقار يقول إن جودة أو قيمة شقتك الجديدة تعتمد على الموقع المثالي.
يجب أن يستوفي المكان الذي ستعيش فيه و الذي يجب أن تزدهر فيه عدة معايير :
أولا، البيئة، يجب أن يكون المكان هادئًا، محاطًا بالمساحات الخضراء (غابة، حديقة).
الأمن، الحي الذي تتم فيه عملية الشراء، يجب أن يوفر جوًا من السلام والهدوء.
القرب من وسائل النقل أو شبكة السكك الحديدية (الترام أو المترو أو القطار) أو شبكة الطرق (الحافلات وسيارات الأجرة وما إلى ذلك)، ولكن يجب ألا تولد أي إزعاج (ضوضاء).
بالقرب من المدارس، والكليات وليس بعيدًا عن العمل لتجنب المصاريف.
– نصيحة رقم 02 : تأكد من مصداقية المطور العقاري.
الحصول على عقار مثالي ذو خبرة، يحتاج الى مطور عقاري الذي يعتبر الشخص الأول والأهم الذي يلجأ إليه (تعرف على هويته وخبرته العلمية بالعقار). لأنه الشريك والداعم لمشروعك. يجب أن يمر إنجاز شقتك الجديدة من خلال مطور يتمتع بإمكانيات استثنائية (مهنية، ديناميكية، أسلوب في الحديث، احترام الموعد النهائي للانتهاء، ضمان عقد التسليم، اختيار أعمال البناء، إلخ).
بعد جمع المعلومات، قم بعمل قائمة مختصرة، قابل قادة الأعمال هؤلاء شخصيًا، وناقش وسائل الراحة التي تتيح و توضح قيمة العقار للاستثمار، ثم قارنهم للاختيار في واحد منهم.
من أجل استكمال هذا البحث، يمكنك استخدام الإنترنت لمزيد من المعلومات.
– نصيحة رقم 03 : ضرورة زيارة الموقع.
الموقع هو مفتاح أي استحواذ على العقارات الجديدة. ولكن قبل تقديم التزام نهائي بالشراء، من الأفضل سرد أبرز العناصر الضرورية، و العيوب و المزايا التي تخص العقار (شقة خاصة أو عمارات سكنية، مناطق عامة، إلخ) و مدى قيمة الأرباح التي تهُمك.
إبدأ باستكشاف الحي، لتحديد المناخ السائد (الغلاف الجوي). لذا، خطط لعدة زيارات. الأول خلال النهار لاكتشاف مجموعة متنوعة من المتاجر (التجار)، ومسافات النقل (حركة مرور السيارات)، والثاني في المساء لمعرفة ما إذا كان الحي ديناميكيًا (صاخب جدًا مع وجود المقاهي والنوادي الليلية، وما إلى ذلك) من ثم قم بتسوية الوضع.
– نصيحة رقم 04 : إجراء مراقبة دقيقة للعقار الجديد وتعقب أي عيب صغير.
في يوم شراء عقار جديد، فإن الزيارة ضرورية بالضرورة للاهتمام بالتفاصيل الصغيرة التي قد تدمر حياتك بعد ذلك. تسوية و تشطيب العيوب او بعض الأضرار الاخيرة التي قد تكلفك لاحقا.
هبوط أسعار العقارات في الجزائر بسبب جائحة كورونا (كوفيد -19-) لكن دون انهيار :
لقد ظل بيع وشراء العقارات في حالة ركود منذ شهور بسبب الوباء المُستمر، والتمديدات المتكررة للإغلاق الذي أدى إلى انخفاض السوق، و إبعاد المستثمرين و الاحتفاظ بالأموال.
نور الدين المناصري، رئيس الاتحاد الوطني للوكالات العقارية، صاغ، يوم الأحد 26 يوليو، لصحيفة الشروق الناطقة بالعربية، أن الانهيار الكبير في الأسعار أثر بالتأكيد على قطاع العقارات بشكل كبير في هذه الفترة.
علاوة على ذلك، تشير دراسة أجراها نفس المصدر أي الاتحاد الوطني للوكالات العقارية (FNAI) إلى أن سعر f3 (مرجع العقارات في الجزائر) يمكن أن يقدر بـ 600 مليون سنتيم في مختلف الولايات، ويتجاوز 1.7 مليون في محيط الولاية. في المقابل، يمكن أن ترتفع الأسعار إلى 2.3 مليار سنتيم في الأحياء الراقية في مدينة الجزائر العاصمة.
لذلك، فإن أولئك الذين يبحثون عن برامج عقارية لشراء منزل أو استثمارات ضخمة، يستمرون في الاحتفاظ بالمال في جيوبهم و انتظار انتهاء هذا الوباء و العودة للسوق العقاري.
الأسئلة الشائعة حول الوعاءات العقارية الخاصة بالاستثمار؟
– كيفية الحصول على وعاء عقاري استثماري في الجزائر ؟
يتم الحصول على وعاء عقاري عن طريق طلب يودع على مستوى أمانة لجنة ترقية الاستثمار و ضبط العقار التي يديرها مدير الصناعة و المناجم التابعة للولاية.
يتم النظر في طلبكم من طرف اللجنة الولائية المكلفة بالمساعدة على ترقية الاستثمار و ضبط العقار. إذا تمت الموافقة على مشروع الاستثمار العقاري الموجه للتنمية، يعد الوالي قرارا يسمح بمنح الامتياز على العقار – وفقا لقرار الوالي، و بعنوان الحصول على العقار يسمح بعقد حق الامتياز لمدة 33 سنة قابلة للتجديد على مرتين.
يسلم لكم عقد حق الامتياز بعد إشهاره على مستوى المحافظة العقارية للحصول على الترخيصات اللازمة والأساسية للشروع في الاستثمار العقاري في الجزائر و بناء المشروع بشكل قانوني.
– كيف يمكن الحصول على ارض او عقار موجه للاستثمار ؟
عرض الأرض للاستثمار موجود في سوقين :
– السوق الخاص الذي يشمل الأراضي أو العقارات العائدة للمالكين من الخواص، ويتم حيازتها في السوق المفتوحة.
– يخضع السوق المتعلق بالأراضي التابعة للدولة لأحكام المرسوم 08-04 المؤرخ 1 سبتمبر 2008، المعدل والمكمل، الذي يحدد شروط وطرق منح الأراضي في المجال الخاص بالدولة الموجهة لإنجاز المشاريع الاستثمارية.
– ما هي القواعد الرئيسية التي تحكم الاستثمار الأجنبي في الجزائر ؟
– ممارسة أنشطة انتاج السلع، والخدمات، وأنشطة الاستيراد من قبل الأجانب مرتبط بتأسيس شركة رأس مالها الحائز عليه 51٪ على الأقل من قبل المساهمين الوطنيين المقيمين.
– التنازلات الغير مباشرة (تنازل بنسبة 10% أو أكثر، من الأسهم و المساهمات العامة و الحصص الإجتماعية، المنجزة من عملية واحدة أو مجموعة عمليات متراكمة، لصالح نفس المشتري). للشركات المؤسسة بموجب القانون الجزائري التي استفادت من الامتيازات و التسهيلات عند إنشائها، إلى إخطار مجلس مساهمات الدولة.
إذا كنت ترغب في تحقيق الاستقلال المالي، فعليك بالاستثمار العقاري في الجزائر. هذه واحدة من أكثر الطرق أمانًا للعمل بمبالغ ضخمة وكسبها على الفور و تحقيق أهدافك. لكن في المقابل المخاطر كبيرة، عليك أن تعرف كيف تغتنم الفرصة عندما تظهر و كيف تتفاوض، وتضع كل الفرص، والمعايير، وشروط النجاح إلى جانبك.
