إذا كنت ترغب في بيع منزلك في أقرب وقت وبشكل مثالي بسعر مرتفع ، فأنت بحاجة إلى إعادة النظر وتقييم ما ستبيعه. هل شقتك المتواضعة في أفضل حال ممكن لإقناع المشترين؟
أهمية تجهيز الشقة للبيع
بيع شقة يتطلب الكثير من العمل. عليك أن تحافظ على نظافتها ، فعمليات التفتيش والتقييم والمفاوضات يُعتبر عملا روتينيا، لماذا يجب عليك بذل المزيد من الجهد قبل طرح شقتك في السوق؟
بادئا ذي بدء ، يساعدك في الحصول على سعر بيع أعلى: الشقق النظيفة والجذابة وفي حالة ممتازة ستُباع بسهولة أكثر من العقارات أقل عناية. لِعِلْم المشترون أن الشقة لن تحتاج إلى الكثير من العمل للانتقال إليها .فالشقة النظيفة أسهل في البيع، وهذا يعني عادة بيع أسرع
كيف تجهز شقتك للبيع
من المحتمل أن شقتك أصبحت قديمة على مر السنين. قد تعودت على هذا الطلاء القديم أو تلك الثقوب الموجودة في الجدران ، لكن المشترين الذين يرون شقتك لأول مرة قد لا يحبون هذه العيوب كثيرًا … وربما يكون لديهم الكثير من الخيارات الأخرى.
إذا كنت تريد أن تحقق شقتك أعلى سعر ممكن ، يمكنك إعداد نفسك وإجراء بعض التعديلات لجعلها تبدو في أفضل حالاتها.
إليك كيفية تجهيز شقتك للبيع ،إلى بعض الأشياء التي يجب إصلاحها وتحسينها و التي من الممكن أن تؤتي ثمارها عندما تحصل على عرض.
تحقق من عمر شقتك بغرفها و لواحقها
حتى لو كانت شقتك تبدو رائعة للوهلة الأولى ، فإن أي مشتر ذكي دقيق الملاحظة سيسأل عن عمر الشقة؟ لأن عمر العقار السكني يلعب دورا هاما في قيمة مبيعاته
قم بإجراء جولة تفقدية لغرفتك
قم بزيارة تفحصية، غرفة بغرفة، و ابحث عن علامات الضرر التي يمكن أن تقلل من قيمتها. حاول تحديد النقاط الأكثر إشكالية شيوعًا:
- إطارات الأبواب الخارجية ،النوافذ.
- تسربات مائية من كتامة الشقة
- التسربات تحت المغاسل أو حول المراحيض و الحمام.
ثم اختبر ما يسمى “وظيفة” كل جزء. على سبيل المثال ، الشقوق الظاهرة في الجدران والأرضيات ، والأبواب التي لا تغلق جيدًا ، والمقابض المكسورة على الخزانات ، وفي الواقع أي شيء لا يعمل بشكل مثالي يحتاج إلى إصلاح.
يمكن أن تكون بعض الإصلاحات مشاريع سهلة التنفيذ بنفسك ، مثل ترقيع ثقب في الحائط أو فك انسداد مصرف بطيء. إذا كانت هذه هي المرة الأولى التي تقوم فيها بمثل هذه الإصلاحات ، فإن دروس الفيديو على YouTube هي مكان جيد للبدء.
قد تتطلب الإصلاحات الأكثر جدية أو تعقيدًا تدخلًا متخصصًا. إذا كان سقفك يتسرب أو لا تعمل المنافذ أو إذا كان لديك شقوق في مؤسستك ، فإن الاستعانة بمصادر خارجية للعمل مع شخص لديه الأدوات والدراية المناسبة يمكن أن يوفر لك الوقت ويضمن تنفيذ الإصلاحات بشكل صحيح.
ولا تنس فحص الخارج. يتجاهل العديد من البائعين المظهر الخارجي ، لكن هذا مهم جدًا لأن هذا هو المكان الذي يترك فيه المشترون الانطباع الأول.
نظرًا لأنك قد تكون معتادًا على بعض “العيوب الصغيرة” في شقتك ، فقد يكون من المفيد أن تطلب من وكيل العقارات الخاص بك تقديم المشورة بشأن ما يجب إصلاحه.
ثم اختبر وظيفة كل جزء في الغرفة : (الشقوق الظاهرة في الجدران والأرضيات ، والأبواب التي لا تُغلق جيدًا ، أي أن :” أي شيء لا يعمل بشكل مثالي يحتاج إلى إصلاح” ، بحيث يمكنك أن تقوم ببعض الإصلاحات السهلة.
قد تتطلب الإصلاحات الأكثر جدية أو تعقيدًا تدخلًا مُختصا، إذا كان سقفك يتسرب أو كان لديك شقوق في شقتك ، فإن الاستعانة بمصادر خارجية للعمل مع شخص لديه الأدوات والدراية المناسبة يمكن أن يوفر لك الوقت ويضمن تنفيذ الإصلاحات بشكل صحيح.
ولا تنس فحص واجهة المنزل، بحيث يتجاهل العديد من البائعين المظهر الخارجي ، لكن هذا مهم جدًا لأن هذا هو المكان الذي يترك فيه الانطباع الأول لدى المشترون .
ضع في اعتبارك الفحص المسبق
بعد قيامك بجميع المعاينات و فحص منزلك ، يمكنك أن تطلب من أحد المحترفين إجراء فحص شامل قبل أن تقرر أنك جاهز للبيع. يمكن لهؤلاء الأشخاص اكتشاف العيوب التي غفلت عنها ، إما لأنك معتاد عليها أو لأنك لم تدرك أنها قد تسبب مشاكل، يمكنك أن تطلب من وكيل عقارات أو مفتش منزل إجراء فحص (أو فحص مسبق) لاكتشاف المشكلات ، سواء كانت توصيلات سلكية سيئة أو سباكة قديمة، يمكن أن يكون ذلك بمقابل ، لكن ستكون مرتاح البال لأن شقتك جاهزة لأحسن سعر يرضيك.
نظف شقتك عاليها و سافلها
بمجرد الانتهاء من أعمال الصيانة ، عليك بتنظيف منزلك جيداً هذا يعطي إنطباعا جيدا و إرتياحا لدى المشتري .
هناك بعض المشترين من يهتم بدقة التفاصيل و التي لا تكون مرئية دائمًا ، لكن المشترين بالتأكيد سيلقون نظرة على هذه الأماكن عند زيارتهم للعقار.
( هذا يخص الشقق المؤثثة و المجهزة ، فعليك إزالة كل ما يتعلق بك من صور أو نمط قديم من الأثاث )
قم بالطلاء الأماكن التي تحتاج إلى ذلك
يمكن لطبقة جديدة من الطلاء أن تجعل الشقة تبدو وكأنها جديدة. في الواقع ، يعد الطلاء أحد أكثر التوصيات شيوعًا التي يقدمها أصحاب العقارات للبائعين قبل طرحهم للبيع. يمكن للطلاء أن يجعل الغرف الصغيرة تبدو أكبر حجمًا ويسلط الضوء على التفاصيل المعمارية و يغطي على قدم و رثاء السكن,
ما يجب تجديده في منزلك قبل بيعه :
بمجرد أن تعرف ما الذي يمكن إصلاحه أو تحسينه في شقتك، فقد حان الوقت لتحديد مكان وضع المال حسب الأولويات، قبل أن تصبح شقتك جاهزة للبيع. وعلى الرغم من أنك ربما لا تكون حريصًا على تجديد عقار ستبيعه ، فإن بعض الإصلاحات ستمنحك ميزة على المنافسة ، مما يعني عروض أكثر أو أفضل. تذكر أن العقارات استثمار جهد و مال !
ركز على الإصلاحات الأقل حساسية للتفضيلات الشخصية والتي يحب المشترون رؤيتها في حالة جيدة.
